October 3, 2022

SALEM, Ore. — Creekside Golf Club, un club de campo en la capital del estado de Oregón, a menos de una hora del centro de Portland, vuelve a pedirle a un vecindario cercano que respalde sus resultados.

A cambio de un estimado de $4.2 millones, los propietarios del club suspenderán los planes para convertir la propiedad en viviendas durante cinco años, según una propuesta enviada a los propietarios la semana pasada.

En el primer año, el 65% de los fondos recaudados se destinarían al mantenimiento diferido y mejoras de infraestructura en el club de golf, como el reemplazo de revestimientos de estanques, la mejora del sistema de riego y el mantenimiento diferido de la piscina. El 35% restante apoyaría aumentos salariales para los empleados del club. Esta asignación de fondos puede variar en años futuros.

Los 588 miembros de la Asociación de Propietarios de Viviendas de Creekside votarán sobre el plan el 29 de junio.

El club ha luchado durante años.

El plan es el último de una serie de propuestas controvertidas para mantener abierto el campo de golf en apuros.

Creekside Golf Club y el vecindario Creekside Estates fueron creados por el mismo desarrollador, pero por lo demás no tienen conexión legal o financiera.

Pero muchos miembros del club viven en el vecindario, y aquellos con vista al campo de golf tienen interés en evitar el desarrollo. Algunos residentes dijeron que compraron sus casas pensando que el campo de golf todavía estaría allí.

El club privado es propiedad de Creekside Golf Course, LLC. Los propietarios de esta empresa son Mountain West Investment Corp. por Larry Tokarski y Terry Kelly, ex socio de Pence/Kelly Construction.

En febrero de 2016, los propietarios enviaron una carta a los propietarios de la zona diciendo que el club había estado perdiendo dinero durante años.

El club amenazó con vender el campo de golf a un promotor inmobiliario a menos que los vecinos acordaran aumentar las cuotas de su asociación de $30 a $90 por mes a cambio de membresías limitadas al club, recaudando alrededor de $400 $000 por año.

Cuando eso fracasó, los funcionarios del club le pidieron a la ciudad de Salem que redujera la tarifa que cobra por el agua, lo que podría ahorrarle a la compañía $140,000 al año. Creekside es el único campo de golf en Salem que se riega con agua del grifo. Esta propuesta, que habría aumentado las tarifas residenciales de agua en un promedio de $8 por año, también fracasó.

Mientras tanto, los funcionarios del club pidieron a los miembros del club que contribuyeran con más de $1,000 cada uno y aumentaron las cuotas de golf en $65 por mes.

En abril de 2016, la asociación de propietarios presentó una demanda pidiendo a un juez que detuviera cualquier cierre o desarrollo del campo de golf. Argumentaron que el terreno era un punto de venta clave para lotes de vivienda dentro de la comunidad, lo que equivalía a una promesa contractual de mantener su operación.

En mayo, Tokarski presentó una solicitud de predesarrollo ante la ciudad de Salem para un desarrollo planificado de 156 acres y 354 unidades. En ese momento, los funcionarios de la ciudad dijeron que los problemas con las aguas pluviales y los humedales podrían impedir parte de ese desarrollo.

Las casas se ven mientras los golfistas juegan al golf en Creekside Golf Club en Salem, Oregón, el miércoles 1 de junio de 2022. (Brian Hayes/Salem Statesman Journal)

En 2017, un juez falló a favor del club. Los propietarios apelaron y el caso sigue abierto.

Un juez también dictaminó que la Asociación de Propietarios de Viviendas de Creekside debería pagar a los propietarios de clubes $422,789 por honorarios legales gastados en la lucha contra la demanda.

Corporación de inversión de Mountain West de Tokarski no respondió a una solicitud de entrevista.

La Junta Directiva de la Asociación de Propietarios de Viviendas de Creekside remitió las preguntas a Community Management Inc., una empresa de administración de la Asociación de Propietarios de Viviendas de Portland. Se negó a comentar.

Lo que decidirán los propietarios

La última propuesta proviene del Comité de Preservación de Creekside, un grupo de dos meses que incluye representantes de la junta de la asociación de propietarios y el club de golf.

Se pedirá a los propietarios que voten sobre dos disposiciones separadas.

La primera disposición crea una evaluación fija de 5 años de $90 por mes, o $1,080 por año, por hogar. La tarifa se suma a la cuota de asociación de $ 47 por mes que los propietarios ya pagan y no viene con la membresía del club.

Las tarifas generarían alrededor de $ 635,000 por año. Después de cinco años, las tarifas podrían aumentar.

Las dos terceras partes de los miembros presentes para votar deben aprobar la cuota mensual para que sea adoptada.

La segunda disposición crea una tarifa de transferencia del 1% del precio de venta de cualquier casa vendida a Creekside Estates.

Dado que la tarifa de transferencia requiere una enmienda al CC&R, requeriría la aprobación del 75% de todos los hogares.

Se espera que traiga alrededor de $ 200,000 al año para el club.

Si los dueños del club deciden cerrar el campo después de cinco años, ambas disposiciones quedarían sin efecto.

La propuesta también contiene algunos elementos adicionales, que se promulgarán si se aprueba cualquiera de las disposiciones:

• Durante el plazo de 5 años, la Asociación de Propietarios de Viviendas de Creekside tendrá el derecho de preferencia sobre cualquier venta del campo de golf.
• Los dueños del campo de golf aplazarán los pagos de $211,767 adeudados por la HOA en juicios previos relacionados con el desarrollo del campo de golf. Cualquier dinero recaudado bajo la propuesta que exceda los $835,040 proyectados por año se usaría para pagar esa cantidad.
• Si el campo de golf está cerrado y urbanizado, los futuros propietarios deberán incorporarse a la comunidad de propietarios. Sin embargo, el desarrollo no tendrá que adherirse a las pautas arquitectónicas de HOA.
• La Asociación de Propietarios de Vivienda no se opondrá al desarrollo de tres lotes frente al green 14, ni al desarrollo de condominios que se construirán a lo largo de Creekside Drive.
• El campo de golf de 153 acres y 18 hoyos fue construido en 1993. Fue diseñado por el profesional de golf itinerante Peter Jacobsen.

Tracy Loew es reportera del Statesman Journal. Puede comunicarse con ella en [email protected], 503-399-6779 o en Twitter en @Tracy_Loew.